国度统计局7月15日发布数据披露，2023年6月，70个大中城市商品住宅销售价钱环比高涨城市个数减少最新一本道，各线城市新建商品住宅销售价钱环比抓平或略降、二手住宅环比下降;各线城市新建商品住宅销售价钱同比有涨有降、二手住宅同比下降。

巨匠线路，6月新址价钱涨势连接转弱，二手房价钱举座转跌，标明房地产商场预期仍有待提振，规复势头有待巩固。瞻望房地产调控计策将进一步优化调遣，一线城市和高能级的二线城市计策优化空间相对填塞，也较受温雅。

二手住宅价钱同比环比双降

从环比看，国度统计局数据披露，6月，一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月高涨0.1%转为抓平，二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月高涨0.2%转为抓平;三线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月抓平转为下降0.1%。

二手住宅方面，6月，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点;二、三线城市二手住宅销售价钱环比均下降0.4%，降幅比上月差异扩大0.1个和0.2个百分点。

从同比看，6月，一线城市新建商品住宅销售价钱同比高涨1.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二线城市新建商品住宅销售价钱同比高涨0.5%，涨幅与上月同样;三线城市新建商品住宅销售价钱同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。6月，一线城市二手住宅销售价钱同比由上月高涨0.4%转为下降0.4%;二、三线城市二手住宅销售价钱同比差异下降2.4%和3.4%，降幅比上月差异扩大0.3个和0.1个百分点。

值得醒观点是，6月，二手住宅价钱呈现同比环比双降态势，但调遣幅度并不一致。贝壳运筹帷幄院商场分析师刘丽杰指出，分城市看，经济、东谈主口等基本面较好的城市，商场需求填塞，这类城市房价调遣幅度较小。分居品看，一些老屋子、斗室子，因为不可很好得志住户改善居住条款的需求，去化勤勉，价钱下调幅度较为昭着。

房价不具备大跌基础

广东省权术院住房计策运筹帷幄中心首席运筹帷幄员李宇嘉分析，6月，新址价钱环比由涨转跌，二手房价钱环比跌幅扩大，是二季度商场来回情感较弱、成交量下滑的势必着力。同期，近期债务到期增多、保交楼对资金需求加多，也促使开垦商加大降价促销力度。

“把柄房地产商场出现的最新变化，计策面也有所调遣。比如，6月20日LPR(贷款商场报价利率)下降之后，央行暗意将优化商场过热工夫出台的一些调遣计策。”李宇嘉说，瞻望按揭利率会过问新一轮下降周期，各地因城施策力度会连接加大，以结识房地产商场。

刘丽杰以为，尽管面前房地产仍面对一些勤勉和挑战，主若是蹂躏者预期不彊、堕入不雅望，但历程一段时分的常态化开动之后，商场预期将渐渐趋于适应。情理在于：我国住房金融“安全垫”较高，住户房贷债务压力总体结识，房价不具备大幅下落基础。同期，我国仍处于新式城镇化较快的发展阶段，住户改善住房的需求热烈，这类住房需求是商场规复适应健康发展的坚实基础。

李宇嘉瞻望，三季度房地产商场会比二季度稍有好转，呈现低位建筑。

计策存在旯旮优化空间

“辩论到我国房地产商场供求关系也曾发生深入变化，夙昔在商场始终过热阶段不时出台的计策存在旯旮优化空间，金融部门将积极合营研究部门加强计策运筹帷幄，因城施策提升计策精确度，更好地相沿刚性和改善性住房需求，促进房地产商场适应健康发展。”7月14日，中国东谈主民银行货币计策司司长邹澜在国新办新闻发布会上线路。

7月10日，东谈主民银行、金融监管总局蔓延“金融16条”中存量贷款延期、配套融资两项相沿计策适用期限。“此举意在减轻房企资金压力、助力‘保交楼’，为房企提供喘气之机。”克而瑞运筹帷幄中心副总司理杨科伟说。

“要使房地产商场尽早回稳、行业重回良性发展轨谈，需要供需两头的计策进一步协同发力。”杨科伟以为，畴昔可连接激动下调房贷利率，减轻住户还款压力;优化调遣二套房认定圭表、下调首付比例，缩短购房门槛;缩短住房来回老本，减轻住户购房包袱。此外，可畛域松捆限购计策。强二线城市可辩论进一步减弱来回弃世，以相沿刚性和改善性住房需求。

信达证券宏不雅运筹帷幄团队以为最新一本道，面前三四线城市弃世性计策已基本取消，庸俗二线城市计策历程高频优化后，计策空间也已不大。不错预期，畴昔房地产计策的调遣空间将更多在一线城市和高能级的二线城市。（记者 王舒嫄）