临连年底撸撸射百度影音，“取消公摊”再掀楼市热议，反不雅近一年，楼市新政频频落地，据中指琢磨院，2024年出台战术达780余条。

记忆2024年，山东出台“楼市19条”，济南、青岛、烟台等省内多市接踵出台干系战术，万般利好刺激下，山东楼市究竟进展如何？行走于一线的售房主说念主员最有发言权，而在多位受访者的回话中，“回稳”成为继续被说起的关节词。

从供应端看，自9月后，山东土拍市集也在回暖，16地市合座地皮成交量泄漏飞腾。

壹合产业发展琢磨院院长许传明分析指出：“这次周期情况空前复杂，濒临宏不雅周期低位运行交流房地产行业调治，从楼市成交量上来看，2024年四季度要强于上半年，是以我认为目下还是在底上了。”

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9月后“回稳”成一线从业者共识

“买涨不买跌”仍是最大“堵点”

记忆2024年，山东楼市一线从业者若何说？

总结济南楼市这一年，济南贝壳来回中心讲求东说念成见海豹认为，“从贝壳数据来看，2024年二手房成交量相对自由，合座比2023年好一些。自9月底新政出台以后，济南贝壳10月二手房成交量环比增长超60%，10月至12月这三个月成交量基本上是握平状态。”

贝壳来回平台数据浮现，济南区域，2024年新址成交量同比下滑19.28%，二手房成交同比飞腾14.78%；10月至12月，新址成交同比飞腾52.17%，二手房成交同比飞腾59.30%；10月，新址成交环比增长110.17%，二手房成交环比增长68.19%。

“首付比例下滑裁减购房门槛，存量房贷利率下调削弱月供压力，让更多一部分东说念主有信心进入楼市，合座来回量也会相应飞腾。”张海豹分析说念。

“按周揣测的话，下半年平均每周带看五六个客户，差未几是上半年的3倍”，贾国民在青岛楼市从业四年，在他看来，畴昔这一年“成交量是增多的，房价是往下来的”。

贝壳数据浮现，2024年，青岛二手房全年小幅走跌，均价在1.32-1.47万元/㎡之间波动；全年景交量震撼飞腾，2月成交量最低，为751套，10月成交量最高，为2702套，11月、12月成交量稍稍下滑但变幅不大，分袂成交2463、2148套。

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在绩效决定工资的房产中介行业里，一线从业者的收入亦然楼市的“晴雨表”。“总体来讲，收入约莫比2023年提高50%，”贾国民默示我方不是个例，相近共事的收入也有合座擢升。

“2024年是放诞改换的一年。”在济宁从事多年房产经纪业务的张灿灿这么总结说念，“岁首时成交量并不亮眼，四五月份还可以，6月至8月又下去了撸撸射百度影音，但10月又上来了。”

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张灿灿补充说念，“总体来说，济宁市房价2024年合座呈走低趋势，但自8月至12月房价较为自由。”贝壳数据浮现，济宁二手房房价近一年小幅走低，均价区间在0.71-0.79万元/㎡。

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从多位受访一线从业东说念主员口中可得知，“止跌回稳”是2024年楼市来回的关节词。

当下，密集出台的战术贬责了首付比例高级房地产市集的“痛点”“堵点”，不外放眼现时，一线从业者的最大感叹是，房价的富厚性与“买涨不买跌”的心态是目下楼市最大的“堵点”。

据贾国民不雅察，“购房者目下最大的费神如故认为房价会连接下滑，比如说今天买了，过一周还往下降，那就认为买亏了，是以有一部分东说念主如故不肯意下手。”

张灿灿也给出了相似的不雅点，“买房者一般是追涨不追跌的，他们怕买房后房价连接下落，这种心态影响了合座成交量，是以说，当今要调治的即是这种买房者心态，但愿概况出台更多利恋战术调治这种心态与预期。”

值得着重的是，不少修复商还是运转揣摩对策。张灿灿告诉记者，“部分修复商书记‘保价’，买房后跌去的部分会进行赔付。这项行状发布之后，亦然刺激了一波客户买房。”

上述局势并不是新兴居品，壹合产业发展琢磨院院长许传明告诉记者，“此类要领在历次楼市较低的频频被选拔。举例，早前在2012年楼市一不好、老匹夫信心一不及，许多企业也皆出过肖似要领，举例原价回购等，是市集信心不实时的一些基本打发。”

此外，许传明认为，“从行业角度来讲，目下房地产市集最大的‘痛点’是去产能，因为行业连年来握续鼓舞产业结构调治，再行调治历程中，行业转型是最大的‘痛点’。”

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“还是到底了”

四季度土拍市集回暖

这种变化不啻出当今需求端。

2024年12月，一场“土拍大战”在济南刚刚落下帷幕。

这次土拍的济南长岭平地块，引得中海、华润、海信等房企起始争夺，死战6个多小时、242轮竞拍，最终被海信地产以15.38亿元竞得，溢价率高达51%。

“可以说，房企当今打的是‘精确仗’，把有限的资源蚁合在最佳的城市、最佳的地块上。”壹合产业发展琢磨院院长许传明分析指出，“一是，这几年没拿地的修复企业有保管运转的需求，念念要拿一些相对相比好的地皮资源，补充粮草。二是，一大皆像海信相通出产想法肃肃的企业，前几年陆续卖起始中存量地块回笼资金后，便蚁合插足其招供的好城市、好地块上。”

地产行业去库存的压力下，一段技巧里土拍市集厚谊低千里，但从数据来看，四季度山东土拍市集冉冉回温。

Wind浮现，9月至12月，山东16地市合座地皮成交量泄漏飞腾，地皮成交宗数88、139、191、455宗，分袂环比儿4增长57.14%、57.95%、37.41%、138.22%，地皮成交面积分袂为276.84、361.03、571.9、1441.86万㎡，分袂环比增长65.92%、30.41%、58.41%、152.12%。

起首：Wind

从住宅用地地皮供应与成交数据来看，济宁、潍坊、菏泽、济南等多个山东城市在世界边界内也尤为活跃，在世界地皮供应、成交排名榜名列三甲。

Wind浮现，2024年，济宁、威海、潍坊、菏泽、济南、临沂、聊城分袂位列世界地皮供应城市排名榜（住宅用地）第5、9、10、12、22、25、30位，供应地皮面积分袂为625.61、532.7、529.68、504.39、385.24、366.98、342.22万㎡；济宁、潍坊、菏泽、济南、滨州、聊城、临沂分袂位列世界地皮成交城市排名榜（住宅用地）第6、9、16、19、27、28、31位，成交地皮面积分袂为506.22、480.51、391.34、340.42、268.95、265.32、258.35万㎡。

起首：Wind

瞻望2025年，楼市若何走？

“目下还是在底上了”，许传明对当今景色作念出了一个判断，“楼市周期上来看，2023年运转出现楼市战术触底了，还是运转反弹了，当今问题在于消耗基本面负担了反弹程度。不外，从楼市成交量上来看，2024年四季度要强于上半年，是以我认为目下还是在底上了。”

许传明补充说念：“历轮楼市周期不会重演上一波周期行情，另外，这次周期情况空前复杂，濒临宏不雅周期低位运行交流房地产行业调治，触底势必反弹，要着重的是反弹历程中也有波动的风险，反弹技巧是多久仍需再不雅测。”

（行家新闻记者 皆亚男）撸撸射百度影音